Как склады захватывают США
На каждую покупку в Киберпонедельник приходит сотрудник склада, упаковывающий подарки.
Большой праздник онлайн-покупок наступает на фоне нехватки складских помещений в Соединенных Штатах, поскольку уровень вакантных площадей в распределительных центрах находится на рекордно низком уровне. По данным компании JLL, занимающейся коммерческой недвижимостью, почти 96% существующих промышленных площадей используется.
США могут потребоваться дополнительные 1 миллиард квадратных футов новых промышленных площадей к 2025 году, чтобы удовлетворить спрос, JLL оценки.
«В течение следующего года отрасль фактически распродана», — сказал он. Об этом CNBC сообщил Крис Кейтон, управляющий директор по глобальной стратегии и аналитике Prologis.
Арендная плата находится на рекордно высоком уровне, а ставки предварительной аренды резко выросли, когда склады сдаются в аренду еще до завершения строительства.
«Объем аренды в некоторых случаях почти втрое превышает тот, который & # x27; строится каждый год & quot; Мехтаб Рандхава, старший директор по промышленным исследованиям в Северной и Южной Америке в JLL, сообщил CNBC.
Например, еще около 190 миллионов квадратных футов складских площадей строилось в Северной Америке в течение 2020 года, а это более 43%. по данным CBRE.
Этот спрос обусловлен активизацией розничными торговцами операций электронной коммерции на фоне бума онлайн-покупок и инвестированием в более быструю доставку благодаря ожиданиям потребителей. Ритейлеры также выделяют больше места для хранения данных в США, чтобы смягчить последствия будущих потрясений в цепочке поставок, например, вызванных пандемией коронавируса .
Плюс , электронная коммерция и логистика занимают в три раза больше места, чем обычная розничная торговля.
Расширение складских помещений изменило местную экономику, как в долине Лихай в Пенсильвании.
< p> Быстрый рост вызвал споры по поводу землепользования, потому что складской бум сокращает предложение земли.
«Наши люди … очень расстроены складскими помещениями, а они очень расстроен движением грузовиков, которое он создает, & quot; Исполнительный директор округа Нортгемптон Ламонт МакКлюр сказал CNBC.
Это побуждает промышленных разработчиков проявлять творческий подход и находить более нетрадиционные места, такие как аквапарк Lehigh Valley и центр подводного плавания, если они хотят продолжать строительство.
